Введение.
Актуальность темы магистерской работы. Экономическое, политическое и социальное развитие каждого государства обусловливают и на него влияют имеющиеся у государства ресурсы недвижимости - земля, полезные ископаемые, здания, постройки и др. Недвижимость является одним из самых важных экономических ресурсов и одной из самых существенных составных частей национального богатства, которые в общей сложности формируют 50% всех мировых богатств.
Успешное правовое регулирование сделок с недвижимостью является основой для юридически корректных (надежных, защищенных) договорных отношений в этой сфере и зависит от соответствующей нормативной базы и от механизма или системы ее применения на практике.
Актуальность темы работы обусловлена тем, что сделки имеющие объектом недвижимую собственность, нуждаются в особом правовом регулировании, так как уровень развития рынка недвижимости существенно влияет на состояние экономики государства в целом, следовательно правовое регулирование сделок с недвижимостью является важным инструментом государственной политики как в области экономики, так и в области права.
Учитывая, что недвижимость является, как правило, объектом высокой стоимости, сделки в данной сфере имеют большое значение для субъектов права, поэтому важно исследовать проблемные аспекты правового регулирования таких сделок.
Как показывает статистика, чаще всего сделки с отчуждением недвижимости осуществляются по договорам купли. Например, за 2007 год и за 11 месяцев 2008 года в земельных книгах Латвии было зарегистрировано договоров купли - 100459, договоров дарения - 25424, договоров мены - 2190.
Практическая значимость исследования проявляется в анализе правоприменительной практики, исследовании проблемных аспектов в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью, включая материалы судебной практики.
Новизна исследования - выражается в том, что в работе проведен сравнительно-правовой анализ правового регулирования сделок с недвижимостью в Латвии и ряда зарубежных государств во взаимосвязи теоретического анализа правовой природы сделок и правоприменительной практики.
Объектом исследования является правовое регулирование отношений по сделкам с отчуждением недвижимости, а предметом исследования - проблемные аспекты, возникающие в сфере таких правоотношений. При составлении плана работы было предусмотрено ограничение предмета исследования: т.к. в связи с объемом магистерской работы нельзя полноценно рассмотреть все виды сделок с недвижимостью.
Целью исследования является выявление актуальных проблем правового регулирования сделок с недвижимостью в Латвии и странах ЕС и выработка комплекса предложений по совершенствованию действующего национального законодательства.
Для того чтобы достичь цели магистерской работы выдвигаются следующие исследуемые задачи:
1) Рассмотреть гражданско-правовые аспекты права собственности и определить понятие недвижимой собственности;
2) Исследовать гражданско-правовую природу, классификацию юридических сделок и особенности сделок с недвижимостью;
3) Провести сравнительно-правовой анализ договорных отношений в сфере сделок с недвижимостью в Латвии и странах ЕС на примере
договоров по отчуждению недвижимости (купли, мены, дарения).
4) Сформулировать предложения по совершенствованию национального законодательства и правоприменительной практики.
Структура работы состоит из введения, трех глав, заключения, списка нормативно-правовых актов и использованной литературы ( ..... источника).
В качестве теоретической базы работы использовались труды латвийских и зарубежных авторов: К. Торгана «Обязательственное право. Учебное пособие» 2006 года, «Обязательственное право вторая часть. Учебное пособие» 2008 года; А. Грутупса Э. Калниня «Коментарии к Гражданскому закону. Третья часть. Вещное право. Собственность» 2002 года; И. Розенфелдса «Вещное право» 2004 года; К. Балодиса. «Введение в Гражданское право» 2007 года; Е.А. Васильева, А.С. Комарова «Гражданское и торговое право зарубежных государств» 2004 года; В.В. Старженецкого «Россия и Совет Европы: право собственности» 2004 года; Брагинского М.И., Витрянского В.В. «Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества» 2000 года; А.Жалинского, А.Рерихта «Введение в немецкое право» 2001 года; В.В. Безбаха, В.К. Пучинского «Гражданское и торговое право зарубежных стран» 2004 года и др.
Нормативной базой для написания работы послужили действующие нормативные акты, среди которых необходимо выделить: Сатверсме ЛР от 1922 года, Гражданский закон ЛР от 1937 года, Протокол N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Париж, 20 марта 1952 год); Закон «О государственном кадастре недвижимой собственности» 2005.г. (с изменениями на 2008.г.); Закон «О Земельных книгах» от 22 декабря 1937 года (с изменениями на 15 июня 2006 года); Закон «О внесении недвижимой собственности в земельные книги.» 30 января 1997 года (с изменениями на 20 декабря 2007 год) и др.
В процессе написания магистерской работы были использованы следующие методы: историко-правовой, сравнительно-правовой, формально-логический и др.
